Persianlahden yhteistyöneuvoston (GCC) maista tulevat sijoittajat ovat yhä kiinnostuneempia ostamaan kiinteistöjä Yhdistyneestä kuningaskunnasta.
GCC-maihin kuuluvat Saudi-Arabia, Yhdistyneet arabiemiirikunnat, Kuwait, Qatar, Bahrain ja Oman.
Nämä maat ovat aina olleet kiinnostuneita kansainvälisistä kiinteistöistä, ja viimeaikaiset muutokset ovat tehneet Yhdistyneestä kuningaskunnasta erityisen houkuttelevan markkina-alueen.
Näitä ovat muun muassa GCC:n kansalaisille hiljattain tehdyt viisumisääntömuutokset ja suotuisat taloudelliset olosuhteet kiinteistöinvestoinneille.
Yhdistyneen kuningaskunnan ETA ja GCC:n sijoitusintressi
Yhdistyneessä kuningaskunnassa toimivan kiinteistökehittäjän Select Propertyn tekemä kyselytutkimus osoitti, että 87 prosenttia GCC:n sijoittajista aikoo sijoittaa Yhdistyneessä kuningaskunnassa sijaitseviin kiinteistöihin vuonna 2024.
Select Property -yhtiön toimitusjohtajan Adam Pricen mukaan Yhdistyneessä kuningaskunnassa sijaitsevista kiinteistöistä kiinnostuneet GCC:n sijoittajat ”haluavat ansaita rahaa vuokraamalla kiinteistön”.
He haluavat myös ”hyödyntää Yhdistyneen kuningaskunnan taloudellisia mahdollisuuksia”, hän lisäsi.
Yhdistyneen kuningaskunnan hallituksen koronlasku on tehnyt asuntolainoista edullisempia, mikä on merkittävä vetovoimatekijä ulkomaisille sijoittajille.
Lisäksi Yhdistyneen kuningaskunnan uusi sähköinen matkustuslupa (ETA) on helpottanut GCC:n kansalaisten säännöllistä vierailua Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Yhdistyneen kuningaskunnan ETA avattiin Qatarille marraskuussa 2023 ja muille GCC-maille helmikuussa 2024.
Aiemmin GCC:n kansalaiset tarvitsivat sähköisen viisumivapauden (EVW) aina, kun he vierailivat Yhdistyneessä kuningaskunnassa lyhyillä matkoilla.
Yhdistyneen kuningaskunnan ETA-ohjelma puolestaan sallii useita lyhyitä vierailuja Yhdistyneeseen kuningaskuntaan kahden vuoden aikana.
Uusi digitaalinen matkustuslupa on myös paljon halvempi, 10 puntaa hakemusta kohti, kun taas sähköinen matkustuslupa maksaa 30 puntaa hakemusta kohti.
Tämä muutos sujuvoitti matkustamista ja yksinkertaisti päätöstä ostaa kiinteistöjä ja hallinnoida sijoituksia Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Syy GCC:n sijoittajien kiinnostukseen Yhdistynyttä kuningaskuntaa kohtaan
Adam Price selittää, että GCC:n kansalaisten lisääntynyt kiinnostus johtuu useista avaintekijöistä.
Yhdistyneen kuningaskunnan vahva talous
Yhdistyneen kuningaskunnan Lontoon, Birminghamin ja Manchesterin kaupungit ovat taloudellisia keskuksia ja tarjoavat hyviä tuottoja kiinteistösijoituksista.
Esimerkiksi Birminghamin käsittävän West Midlandsin talouden odotetaan kasvavan 46 miljardilla AED:llä (12,5 miljardia dollaria) seuraavien viiden vuoden aikana.
Suuret hankkeet, kuten suurnopeusjunayhteys HS2, todennäköisesti nostavat kiinteistöjen arvoa.
Price korosti Birminghamin potentiaalia: ”HS2 parantaa kaupungin yhteyksiä ja nostaa sen kiinteistöjen arvoa.”
Kaupunki on myös ”parantamassa hyvien koulujen, työmahdollisuuksien ja kohtuuhintaisten asuntojen saatavuutta asunnonomistajille ja sijoittajille”.
Hyvät vuokratulot
Iso-Britannia tarjoaa Euroopan parhaita vuokratuottoja, ja Birminghamin kaltaisissa kaupungeissa vuokratuotto on 6,6-8 prosenttia.
Tämä on erittäin houkuttelevaa Persianlahden yhteistyöneuvoston sijoittajille, jotka usein etsivät vakaata ja pitkäaikaista sijoitusten kasvua.
Vuokrakiinteistöjen suuri kysyntä näissä kaupungeissa takaa sijoittajille tasaiset tulot.
Koulutusmahdollisuudet
Yhdistyneessä kuningaskunnassa on joitakin maailman parhaita yliopistoja, mikä on valtava vetovoima GCC-maiden perheille.
Yhdistyneistä arabiemiirikunnista opiskelee tällä hetkellä Yhdistyneessä kuningaskunnassa yli 8 000 opiskelijaa – määrä on lähes kaksinkertaistunut viiden viime vuoden aikana.
Monet sijoittajat ostavat kiinteistöjä Yhdistyneestä kuningaskunnasta tukeakseen lastensa koulutusta.
Select Property on myös huomannut, että saudiarabialaiset sijoittajat, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä Birminghamissa, ovat kiinnostuneet yhä enemmän.
Birminghamin maine Yhdistyneen kuningaskunnan suurimpana korkeakoulukeskuksena ja opiskelija-asuntojen huippukaupunkina lisää sen vetovoimaa.
Ylellinen omaisuus
Persianlahden yhteistyöneuvoston sijoittajat arvostavat luksuskiinteistöjä, erityisesti laadukkaita ja arvokkaita asumismuotoja tarjoavia merkkihuoneistoja.
Näissä kiinteistöissä on ensiluokkaiset mukavuudet ja ne sijaitsevat parhailla alueilla, mikä tekee niistä suositun valinnan sijoittajien keskuudessa.
”Merkkiasunnot ovat olleet KSA:n [Kingdom of Saudi Arabia] sijoittajien kiinnostuksen kohteena, koska ne tarjoavat arvovaltaa ja luotettavaa tuottoa”, Price selitti.
Tutkimus osoitti, että 69 prosenttia saudiarabialaisista kotitalouksista haluaa omistaa luksusasuntoja Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja sijoittaa niihin.
Mitä seuraavaksi GCC:n sijoittajille Yhdistyneessä kuningaskunnassa?
GCC:n investointien Yhdistyneeseen kuningaskuntaan odotetaan kasvavan. Asiantuntijat ennustavat, että Yhdistyneeseen kuningaskuntaan sijoitetaan 11,7 miljardia AED (3,2 miljardia dollaria) kiinteistöihin vuonna 2024.
Laskevat korot, vankat talousnäkymät ja helpommin lähestyttävät matkustussäännöt luovat ihanteellisen ympäristön sijoittajille.
Se on ihanteellinen vaihtoehto sijoittajille, jotka etsivät vakaata tuottoa ja pitkän aikavälin kasvua.
”Sijoittajat, jotka tulevat markkinoille nyt, kun korot ovat alhaiset ja uutta kehitystä tapahtuu, ovat hyvässä asemassa hyödyntämään markkinoita parhaalla mahdollisella tavalla”, Price sanoi.
Yhdistyneen kuningaskunnan ETA-järjestelmä auttoi Persianlahden alueen sijoittajia lisäämään kiinnostustaan tulla Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistömarkkinoille.